夫妻离婚怎么分割共有房屋

法律分析：
（1）夫妻离婚分割共有房屋，首先鼓励双方协商，达成一致后签订协议明确房屋归属，这种方式能避免诉讼带来的时间和精力消耗。
（2）协商不成时，法院会根据不同情况处理。双方均主张房屋所有权且同意竞价，按竞价结果确定归属；一方主张的，需对房屋评估，取得方给予另一方补偿；双方都不主张的，则拍卖、变卖房屋分割价款。
（3）婚后共同出资且登记在双方名下的房屋，属于夫妻共同财产，原则上均等分割。
（4）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，法院通常判房屋归首付方，首付方对共同还贷及增值部分补偿另一方。

提醒：离婚分割房屋情况复杂，建议咨询专业法律人士，根据具体情况分析，避免权益受损。
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（一）夫妻离婚分割共有房屋，若能协商，签订协议明确归属，按协商结果处理，这样可避免后面纠纷。
（二）协商不成时：
1.双方都要房屋且同意竞价，法院会准许，价高者得。
2.一方要房屋，由评估机构评估，得房方给另一方补偿。
3.双方都不要房屋，法院会根据申请拍卖、变卖，就价款分割。
（三）婚后共同出资且登记双方名下的房屋，原则上均等分割。
（四）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房屋一般归首付方，首付方对另一方补偿共同还贷及增值部分。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.夫妻离婚分割共有房屋，能协商一致的，按协商结果分割，签协议明确归属。

2.协商不成，法院按规则处理：都要房且同意竞价的，准许；一方要房，评估后得房方补偿另一方；都不要房，拍卖变卖后分割价款。

3.婚后共买且登记双方名下的房，属共同财产，原则上均等分割。婚前付首付、婚后共还贷且登记首付方名下的房，法院一般判归首付方，首付方补偿另一方共同还贷及增值部分。
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结论：
夫妻离婚分割共有房屋分协商和法院判决两种情况，协商一致按约定分割，协商不成法院依不同规则处理，不同购房情形分割方式有别。
法律解析：
夫妻离婚分割共有房屋时，若双方能达成一致，签订协议按约定分割即可，这体现了当事人意思自治原则。若协商不成，法院处理规则多样。双方均主张房屋所有权且同意竞价，法院准许，这是一种公平竞争获得房屋的方式；一方主张房屋所有权，经评估后取得方给另一方补偿；双方均不主张则拍卖变卖房屋分割价款。对于婚后共同出资登记双方名下的房屋，作为夫妻共同财产原则上均等分割；一方婚前首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，法院通常判房屋归首付方，首付方对另一方补偿共同还贷及增值部分，这既考虑了首付方的前期投入，也保障了共同还贷方的权益。如果您在离婚房屋分割方面存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，我们可以为您提供更详细准确的法律建议。
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1.夫妻离婚分割共有房屋需依不同情况处理。能协商一致的，按协商结果并签订协议明确归属；协商不成则由法院按规则处理。
2.法院处理规则有：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得可准许；一方主张的，评估后取得方补偿另一方；双方均不主张的，拍卖变卖房屋分割价款。
3.对于婚后共同出资且登记在双方名下的房屋，原则上均等分割。一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的，法院通常判房屋归首付方，首付方对共同还贷及增值部分补偿另一方。
4.建议夫妻双方先友好协商，避免情绪化冲突。若协商困难，可咨询专业律师获取法律建议。在处理过程中，注意保留购房合同、付款凭证等相关证据。